UBND TP Hồ Chí Minh vừa ban hành Quyết định số 41/2026/QĐ-UBND về phân cấp cho Chủ tịch UBND cấp xã (xã, phường, đặc khu) thực hiện đối với các nhiệm vụ trong lĩnh vực đất đai trên địa bàn thành phố. Quyết định có hiệu lực thi hành từ 26/6/2026.
Việc phân cấp tập trung vào 5 nhóm nhiệm vụ gồm giao đất, cho thuê và chuyển mục đích sử dụng đất; thu hồi, bồi thường và tái định cư; đấu giá quyền sử dụng đất; quyết định giá đất; trưng dụng và phê duyệt một số phương án sử dụng đất.
Theo đó, chủ tịch UBND cấp xã được quyết định giao, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất với cá nhân; giao đất cho cộng đồng dân cư và giao đất nông nghiệp cho cá nhân trong các trường hợp thuộc thẩm quyền.
Trong công tác thu hồi đất, chủ tịch UBND cấp xã cũng được ban hành thông báo thu hồi, quyết định thu hồi; phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư; ban hành quyết định cưỡng chế kiểm đếm bắt buộc, cưỡng chế thu hồi đất và thành lập Ban cưỡng chế thu hồi theo quy định.
Ngoài ra, cấp xã được quyết định đấu giá quyền sử dụng đất; phê duyệt giá khởi điểm và công nhận kết quả trúng đấu giá với các trường hợp thuộc thẩm quyền; quyết định giá đất cụ thể, trưng dụng đất, gia hạn thời gian trưng dụng và phê duyệt một số phương án sử dụng đất theo quy định.
Trước đây, các thủ tục này thuộc thẩm quyền của UBND cấp huyện và cấp tỉnh.
Thành phố cũng giao chủ tịch UBND cấp xã phê duyệt phương án góp quyền sử dụng đất, điều chỉnh lại đất đai để thực hiện các dự án chỉnh trang khu dân cư nông thôn, mở rộng đường giao thông; chấp thuận phương án sử dụng đất kết hợp đa mục đích với cá nhân và thành lập Hội đồng bồi thường, hỗ trợ, tái định cư cho từng dự án.
Chủ tịch UBND xã, phường chịu trách nhiệm trước UBND TPHCM và trước pháp luật về việc thực hiện các nhiệm vụ được phân cấp. Sở Nông nghiệp và Môi trường có trách nhiệm hướng dẫn chuyên môn, kiểm tra việc thực hiện và tổng hợp kết quả triển khai trên địa bàn.
Việc phân cấp được thực hiện trong bối cảnh TPHCM vận hành mô hình chính quyền địa phương hai cấp. Cùng với việc trao thêm thẩm quyền cho chủ tịch UBND cấp xã, nhiều thủ tục hành chính về đất đai cũng được chuyển về cấp cơ sở, giúp rút ngắn đầu mối giải quyết thủ tục và giảm thời gian xử lý hồ sơ, nâng cao hiệu quả phục vụ của bộ máy hành chính.
